Niterói, carinhosamente chamada de Nikiti city pelos cariocas, faz jus ao estado do Rio de Janeiro. Tanto em beleza quanto em desenvolvimento.
Com mais quinhentos mil moradores, a prefeitura de Niterói tem bastante trabalho para manter a ordem, a mobilidade e a segurança de seus moradores. Mas a cidade de belas praias atrai anualmente muitos turistas, até mesmo pessoas do Rio de Janeiro frequentam as praias da vizinha.
É rapidinho chegar em Niterói vindo do Rio de Janeiro capital, são apenas 13 km. O percurso poderá ser feito via ponte RIO-NITERÓI ou pelas agradáveis barcas que fazem o embarque na praça 15 no centro do Rio e o fim do delicioso passeio é atrás do Shopping Plaza em Niterói.
Particularmente eu recomendo o trajeto via barca, pois além de evitar um trânsito digno de uma grande metrópole, você ainda tem o prazer de ver as duas cidades do mar. Com uma leve brisa no rosto, dá tempo para pensar na vida, planeja o dia de trabalho. Na volta para casa é quase uma recompensa pelo dia de labuta.
O Rio de Janeiro, especialmente na zona sul tem a fama de possuir um dos m² mais caros do Brasil. Por estes e outros motivos, como a baixa oferta por exemplo, levam muitos cariocas a morarem em Niterói. Mas não se engane, como em qualquer cidade que se preze, Niterói também tem as zonas mais valorizadas.
Os moradores da cidade costumam dizer que a melhor vista do Rio de Janeiro é olhando de Niterói, e é uma grande verdade.
Melhor que morar perto de um cartão postal, é morar com vista para ele.
Olhando alguns anúncios imobiliários de imóveis à venda em Niterói, pudemos observar que existe uma forte presença de imóveis de alto padrão. Especialmente em torno das praias de Icaraí e Boa Viagem. Ao decorrer deste texto descreveremos mais algumas características da cidade, mas especialmente de bairros e ruas onde existe um maior volume de pesquisas na web por imóveis à venda na região.
A cidade possui o título de segunda cidade no mundo que possui o maior número de obras do famoso arquiteto Oscar Niemeyer, inclusive com o museu de artes modernas projetado pelo próprio. Uma obra contemporânea e que certamente agradará as futuras gerações, mais conectadas e modernas, assim como o MAC.
São tantas belezas que vamos dividir aas informações de forma que você possa conhecer um pouco melhor Niterói antes de comprar seu desejado imóvel na cidade sorriso, como é conhecida.
As praias mais desejadas de Niterói:
A praia de Boa Viagem, uma das mais conhecidas e visitadas de Niterói. Possui águas transparentes, de temperatura agradável, todos querem um lugar a este sol. Sua extensa faixa de areia proporciona deliciosos dias à beira mar. Areias finas e brancas, agradam aos turistas.
Praia de Camboinhas:
Essa praia é pertinho de Itaipu, suas águas clarinhas apresentam tonalidades esverdeadas, ainda que transparentes.
Praia de Iacraí:
A praia de Icaraí em Niterói está localizada em um bairro de mesmo nome, e tem posição estratégica: de frente para o Rio de Janeiro. O que torna essa região muito procurada para compra de imóveis. Em especial os imóveis do tipo apartamento ou apartamento de cobertura. Em geral esses imóveis possuem um alto padrão.
Falando dos bairros de Niterói, existem em torno de 52 ao total, confeccionamos um guia rápido com pelo menos uma imagem de cada um dos bairros mais procurados para compra de imóveis em Niterói.
Existem aqueles bairros que se destacam mais pelo mercado imobiliário e preparamos uma listagem com os nomes das ruas onde têm um fluxo maior de venda de imóveis, e são:
Em Pendotiba:
Estrada Caetano Monteiro, Estrada Francisco da Cruz Nunes, Rua Carolina Alves, Estrada Washignton Luís, Rua João Batista, Rua Alcides Galhardo, Rua Rugendas, Estrada Washington Luís, Rua Amadeu Gomes, Rua Um, Avenida Nelson de Oliveira e Silva, Avenida Thomaz Edison de Andrade, Rua Coronel Areovaldo de Sousa Paiva, Estrada Monan Pequeno e Rua Desembargador José de Castro Pache de Faria
Em Santa Rosa:
Rua Noronha Torrezão, Rua Doutor Mário Viana, Rua Professor Otacílio, Rua Vereador Duque Estrada, Rua Doutor Sardinha, Rua Nossa Senhora Auxiliadora, Rua Vereador Duque, Rua Martins Torres, Rua Santa Rosa, Rua Maestro José Botelho, Travessa Santa Rosa do Viterbo, Rua Doutor Paulo César, Travessa Maria Elmira, Rua Coronel Sebastião Dantas e Rua Dionísio Erthal.
Em Fonseca:
Alameda São Boa Ventura, Rua Desembargador Lima Castro, Avenida Professor João Brasil, Rua Doutor Carlos Imbassahy, Alameda São Boaventura, Rua Nossa Senhora das Mercês, Rua São José, Rua Zoraida Brasil Alcântara, Rua Lopes da Cunha, Rua Desembargador Mário Fernandes Pinheiro, Rua Riodades, Avenida Vinte e Dois de Novembro, Rua Carlos Maximiano, Rua Leite Ribeiro e Rua Sá Barreto.
Em Icaraí:
Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres, Rua Coronel Moreira Cesar, Rua Joaquim Távora, Rua Mariz e Barros, Rua Domingues de Sá, Avenida Almirante Ari Parreiras, Rua Presidente Backer, Rua Miguel de Frias, Rua General Pereira da Silva, Avenida Roberto Silveira, Rua Álvares de Azevedo, Rua Lopes Trovão, Rua Gavião Peixoto, Rua Cinco de Julho e Rua Doutor Paulo César.
Em Itaipu:
Estrada Francisco da Cruz Nunes, Avenida Ewerton Xavier, Rua Scylla Souza Ribeiro, Rua Jornalista Newton Braga Mello, Rua Flávio Pinto Severo, Rua Juriti, Avenida Professora Romanda Gonçalves, Rua da Amizade, Rua Roberto Peixoto e Avenida Doutor José Geraldo Bezerra de Menezes, Rua Professor Antônio de Souza Queiroz, Rua Adalgisa Monteiro, Avenida Prefeito Altivo Mendes Linhares, Condomínio Vale de Itaipu e Alameda das Acácias.
Em Piratininga:
Estrada Francisco da Cruz Nunes, Avenida Almirante Tamandaré, Rua Geógrafo Amora, Estrada Frei Orlando, Rua Comendador Manuel de Azevedo Falcão, Rua Moacir Gomes de Azevedo, Avenida Doutor Acúrcio Torres, Avenida Conselheiro Paulo de Mello Kalle, Rua Jornalista Carlos Vilhena, Rua São Pedro de Itaipu, Rua Ponciano Azeredo Furtado, Rua Marechal Raul de Albuquerque, Rua Vereador Agostinho de Paula Santos, Rua Professor Manoel José Ferreira e Rua Américo Alves da Costa.
Em Camboinhas:
Avenida Professor Florestan Fernandes, Rua Jaime Bitencourt, Rua Jayme Bittencourt, Avenida Doutor Geraldo de Melo Ourivio, Rua André Henrique Serpa Pinto, Rua Dom Hélder Camara, Rua Achylles de Albuquerque Oliveira, Rua Geógrafo Amora, Rua Desembargador Nicolau Mary Júnior, Rua Jornalista Ephem Wellington de Barros Amora, Rua Marcos Otávio Valadão, Rua Michelle Silveira de Moraes, Rua Jorge Picanço Siqueira, Rua Engenheiro Agrícola Penna e Rua Projetada.
Em São Francisco:
Avenida Rui Barbosa, Avenida Presidente Roosevelt, Rua Amapá, Avenida Quintino Bocaiúva, Rua Nossa Senhora de Lourdes, Estrada Leopoldo Froes, Rua Murilo Portugal, Rua Guaporé, Rua Eurico Batista, Rua Doutor Oliveira Botelho, Rua Leila Diniz, Rua Mário Joaquim Santana, Rua Doutor Henrique Portugal, Rua Timbiras e a Rua Tupiniquins.
Em Ingá:
Rua Tiradentes, Rua Pereira Nunes, Rua Presidente Pedreira, Praia João Caetano, Rua Doutor Paulo Alves, Rua Doutor Nilo Peçanha, Rua Visconde de Morais, Rua Fagundes Varela, Rua Justina Bulhões, Avenida Engenheiro Martins Romeo, Rua São Sebastião, Avenida Engenheiro Martins Romão, Rua Presidente Domiciano, Rua Francisco Pimentel e Rua Itapuca.
No Centro:
Avenida Feliciano Sodré, Avenida Ernani do Amaral Peixoto, Rua da Conceição, Rua Quinze de Novembro, Rua Luiz Leopoldo Fernandes Pinheiro, Rua Barão do Amazonas, Rua Doutor Celestino, Rua Marquês de Paraná, Avenida Visconde do Rio Branco, Rua Visconde de Sepetiba, Rua Visconde do Uruguai, Rua Saldanha Marinho, Rua General Andrade Neves, Rua Coronel Gomes Machado e Rua Manoel Pacheco de Carvalho.
Em Itacoatiara:
Rua Matias Sandri, Estrada de Itacoatiara, Estrada Francisco da Cruz Nunes, Estrada Itacoatiara, Rua das Orquídeas, Rua das Hortências, Avenida Beira-Mar, Rua dos Ipês, Rua das Rosas, Loteamento Jardim Beira-Mar, Rua Scylla Souza Ribeiro, Rua Samuel Wainer Filho, Rua das Magnólias, Rua Roberto Paragó, Rua das Margaridas.
Em Charitas:
Avenida Sílvio Picanço, Rua Leonel Magalhães, Rua Doutor Armando Lopes, Rua Marechal Raul de Albuquerque, Rua Madre Maria Victoria, Rua Clotilde Maria Linhares Pinsky, Rua Professor Durval Batista Pereira, Rua Juiz Alberto Nader, Rua Eurico Manoel do Carmo, Rua Belfort Vieira, Rua Doutor Joaquim Peixoto, Rua São Caetano, Avenida João Batista, Avenida Quintino Bocaiúva e na Rua Rui Barroso.
Em Engenho do Mato:
Avenida Irene Lopes Sodré, Rua Professor Helenice Coutinho Tebet, Rua Dezoito, Estrada Engenho do Mato, Rua das Aroeiras, Rua Geralda Pontes Miranda de Oliveira, Rua dos Angicos, Rua Dez, Rua Betha Motta Vieira, Rua Doutor João Baptista Leal, Rua São Sebastião, Rua Flávio Pinto Severo, Rua Professor Lavaquial Biosca, Rua Setenta E Oito e Rua Dezesseis.
Em Barreto:
Rua Doutor Luiz Palmier, Avenida Luiz Palmier, Rua Doutor March, Rua Benjamin Constant, Rua General Castrioto, Rua Doutor Benjamin Constant, Rua Aníbal Benévolo, Rua Padre Marcelino, Travessa Belisário e Travessa Belinha.
E por fim, no Jardim Icaraí:
Rua Nóbrega, Rua Professor Miguel Couto, Rua Domingues de Sá, Rua Ministro Otávio Kelly, Travessa Francisco Dutra, Rua Presidente João Pessoa, Rua Mariz e Barros, Rua Geraldo Martins, Travessa Dom Bosco, Avenida Almirante Ary Parreiras, Rua Dionísio Erthal, Rua Mário Alves, Travessa Desembargador Álvaro Ferreira Pinto, Rua Erotides de Oliveira e Rua Lopes Trovão.
A economia local é forte e com muito potencial para continuar a se desenvolver, Niterói já foi capital estadual no passado e isso gera frutos até hoje. A cidade vem recebendo investimentos do governo federal e estadual para fortalecimento de infraestrutura e mobilidade.
Nesses termos, o mercado imobiliário e de outros empreendedores está em pleno vapor. Com os respingos dos royalty’s provenientes do petróleo explorado em Santos e em na Bacia de Campos, a cidade tem uma infraestrutura de dar inveja aos demais municípios brasileiros.
Nem seria necessário citar, mas só para constar, a cidade possui diversas universidades, companhias de teatro, hospitais, shoppings etc. O comércio local é voltado para o turismo, mas esse não depende apenas de passantes. A cidade consegue se manter financeiramente saudável ao decorrer do ano.
Sobre os imóveis à venda em Niterói:
Vamos começar com os campeões de busca na web; os apartamentos para venda em Niterói. Os apartamentos geralmente estão em condomínio de luxo.
Esses condomínios têm de um tudo; área de lazer completa, churrasqueiras, salão de festas, academia privada, sala de repouso, ofurô, piscinas aquecidas, sala de cinema e de jogos, playground e muito mais. Sem contar com todo o aparato de segurança, sendo segurança particular, vídeo monitoramento, portarias 24 horas, porteiros treinados visando a segurança.
Quem deseja comprar um apartamento em Niterói, certamente desejará uma belíssima vista para o Rio de Janeiro. E Isso os apartamentos à beira mar podem oferecer, especialmente os apartamentos à venda na avenida Almirante Benjamim Sodré, em Boa viagem. E os apartamentos á venda localizados na avenida Jornalista Alberto Francisco Torres, em Icaraí.
Não podemos deixar de citar a Rua Presidente Backer, em Icaraí. Pois os apartamentos à venda nesta localização apresentam uma vista de tirar o fôlego. Como os próprios moradores de Niterói costumam dizer: a melhor vista de Niterói é o Rio de Janeiro!
Seguindo a linha dos imóveis mais perto das praias, agora vamos abordar as coberturas à venda em Niterói. Os aparatos dos condomínios são similares, alguns com umas coisas a mais. Mas o que diferencia as coberturas á venda em Niterói são o alto nível de beleza e sofisticação.
Via de regra, as reformas e decorações desses imóveis são projetadas por arquitetos renomados e decoradores famosos. O piso é de porcelanato, as paredes possuem papel de parede e texturas diferenciadas, rebaixamento de gesso com iluminação moderna e falando das varandas… Varanda gourmet é pouco, além de pequenas cozinhas instaladas nas varandas com coocktop e churrasqueira, as coberturas de Niterói possuem piscinas aquecidas, ofurô, banheiras de hidromassagem. E tudo isso com uma incrível vista eterna para o mar do Rio de Janeiro. As vagas de garagem são todas cobertas, espaçosas e de fácil manobra.
Outro tipo de imóvel que ganha muito destaque na parte mais luxuosa de Niterói são as casas, particularmente estamos apaixonados pelas casas à venda da região. Já pensou em comprar uma casa no alto do morro, dentro de um condomínio fechado, com toda a segurança e uma vista não só para o mar, mas para todos os principais pontos turísticos do Rio de Janeiro e de Niterói? Isso é possível na cidade sorriso.
As casas são de uma arquitetura atual, com vidraças amplas, tons pastéis ou com charme rústico. Em Niterói pode-se dizer que as casas possuem excelente localização de forma tácita.
Quem deseja comprar uma casa em Niterói deve ter em mente que a maioria das casas possuem mais de uma vaga de garagem coberta, a maioria tem piscina aquecida e sem contar com o pé direito duplo, quase uma regra por ali.
Para as famílias que desejam comprar um imóvel em Niterói, os imóveis do tipo sobrado pode ser muito atrativo. De fácil organização e divisão de ambientes, um sobrado atende as diversas configurações de famílias. Na maioria dos casos, a parte baixa abriga a piscina, a churrasqueira e o jardim acoplado á garagem coberta. Ainda no primeiro piso dos sobrados costuma ficar a cozinha, os banheiros coletivos e uma sala de tv.
Já na parte alta costumam ficas as suítes e uma sala de estar. Muitos preferem o escritório no segundo plano também, para obter um pouco mais de silêncio para trabalhar. Mas o protagonismo dos sobrados à venda em Niterói fica com a varanda, pois é lá que fica a vista que é o maior argumento de venda desses imóveis. Esse espaço normalmente é aproveitado para comportar uma piscina aquecida com borda infinita ou um ofurô. Também são instaladas varandas gourmet nesses sobrados.
Para quem quer investir pouco e ter todos os benefícios que a cidade oferece, poderá optar pela compra de um apartamento compacto no estilo studio ou kitnet. Ainda existem os imóveis mais sofisticados embora compactos, os Lofts por exemplo são uma boa pedida.
Os empresários que têm investimentos em Niterói normalmente compram um flat, pois esse oferece toda a comodidade de um apart hotel, mas com a intimidade de um imóvel próprio.
É muito comum pessoas em transição para morar em Niterói comprarem ou alugarem um Flat. Normalmente construídos com excelente localização, um Flat pode atender as mais variadas demandas. Uma pessoa que está se divorciando por exemplo, um Flat pode ser de grande ajuda pois possuem camareira, segurança, limpeza dentre outras vantagens.
Para as empresas que desejam se fixar em Niterói, existem diversas lojas à venda na cidade. Os setores de produtos e serviços são estáveis na região, o que atrai muitos empresários. Alguns preferem comprar uma loja, outros tem necessidades maiores e precisam comprar um prédio inteiro para comportar suas instalações.
Alguns pontos comerciais à venda em Niterói são entregues com todas as instalações e adequações necessárias para o funcionamento de uma empresa de médio porte. Esses pontos são em boa parte em ruas com grande fluxo de moradores e turistas. Para os profissionais liberais, Niterói tem uma oferta generosa de salas comerciais a venda.
Falando de grandes empresas, ainda que raros, existem terrenos á venda em Niterói. Esses terrenos são um pouco mais distantes da região de praias, mas sem perder a mobilidade. Para as operações mais complexas, existem galpões à venda em Niterói. Não podemos nos esquecer das áreas para venda, pois essas são cada vez mais raras.
Bom, mas se você quer aproveitar todas as belezas e a infraestrutura de Niterói sem o amargor diário do trânsito, longe do burburinho do centro e das praias, comprar um terreno na cidade pode ser uma ótima solução. Existem alguns sítios e chácaras à venda em Niterói. Comprando um sítio, é possível construir sua casa de forma personalizada, com sua personalidade.
Se você gostou de Niterói e deseja comprar um imóvel na região, seja para fixar residência, seja para investimento em uma aposentadoria imobiliária. O portal Dreamcasa trabalha com imobiliárias e corretores de imóveis legalizados no CRECI da região. Isso oferece um pouco mais de segurança em suas negociações. Todos os anunciantes do portal Dreamcasa são atuantes no mercado imobiliário regional.
Fonte: Prefeitura de Niterói / Dreamcasa
By: Michele Carvalho
